Exklusive Traumwohnung: Historischer Altbau trifft modernen Dachausbau in Bestlage

Basisdaten zur Immobilie

Detailbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Traumwohnung in der Paniglgasse, direkt hinter dem Karlsplatz, bietet eine seltene Gelegenheit zur unbefristeten und äußerst preisgünstigen Anmietung in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Die aktuellen Mieter haben 1999 den Roh-Dachboden des Hauses langfristig zu attraktiven Konditionen gemietet und von einem renommierten Architekten zu einer modernen, sehr hippen Dachgeschosswohnung mit einer traumhaften Terrasse mit Blick auf die Karlskirche ausbauen lassen. Dieser stilvolle Dachgeschossausbau ist über eine großzügige Treppe mit der darunterliegenden Altbauwohnung im 4. Stock verbunden.

Die Maisonette-Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Dachgeschosses:

• Altbauelemente: Hohe Räume, ein alter Parkettboden, wunderschön restaurierte Doppelflügeltüren und ein traditioneller Kachelofen.
• Moderne Annehmlichkeiten: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Raumhöhen und zeitgemäße Ausstattungsdetails wie z.B. Klimaanlage oder Außenjalousien
• Besondere Highlights: Ein offener Kamin, eine 14 m² große Terrasse und ein Wintergarten mit unvergleichlichem Blick auf die Karlskirche.

Die Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnung, Büro, Ordination oder eine Kombination aus diesen Optionen.

Mietkonditionen:

• Der Mietvertrag beinhaltet ein Weitergaberecht, das bis zum 31.12.2089 gültig ist und auch dem neuen Mieter vertraglich garantiert wird. Ab 2090 kann die Wohnung weiterhin unbefristet zu einem angemessenen Mietzins gemietet werden.
• Die Hauseigentümerin, eine gemeinnützige Stiftung, befürwortet eine Weitergabe zu den bestehenden Konditionen und würde den Mietvertrag mit dem neuen Mieter wortgleich abschließen.
• Gesamtmietzins (inkl. Betriebskosten und 10% USt.) für den neuen Mieter: € 2.107,17 monatlich.
• Die Investitionsablöse für den hochwertigen Dachgeschossausbau beträgt € 350.000,– (Verhandlungsbasis).

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sofort beziehbar. Eine Renovierung der Altbau-Etage im 4. Stock würde das einzigartige Objekt sicher noch deutlich aufwerten.

Die Immobilie befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, direkt hinter dem Karlsplatz und in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk.

Bei Bedarf können Parkplätze in der gegenüber liegenden TU-Garage angemietet werden.

Lage & Infrastruktur:

• Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U1, U4, die Badner Bahn sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien am Karlsplatz.
• Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gymnasien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
• Großzügige Grünflächen, wie der Resselpark am Karlsplatz laden zum Entspannen ein.

Energieausweis:

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklä­rung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Es wird ausdrücklich auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Eigentümern (Mietern) und Maklerin hingewiesen.

Provision:                                

Provision bezahlt der Abgeber, provisionsfrei für den neuen Mieter!