Repräsentative Ordinations- oder Büroräumlichkeiten - Grenze Mödling/Hinterbrühl

Basisdaten zur Immobilie

Objektbeschreibung:

Diese stilvolle, im Erdgeschoss gelegene Einheit eignet sich ideal als Büro oder Praxis. Dank der na­hezu barrierefreien Zugänglichkeit ist sie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität sehr gut nutzbar.

Ein länglicher Vorraum verbindet das WC, das Badezimmer, den ca. 10,25 m² großen hofseitigen Raum sowie das Herzstück der Einheit: ein rund 26,5 m² großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit ele­ganten Flügeltüren. Von diesem zentralen Raum aus gelangt man auf der einen Seite in die groß­zü­gige Wohnküche mit ca. 15 m² – ideal auch als Aufenthaltsraum – und auf der anderen Seite in einen weiteren, etwa 14 m² großen Raum.

Die Fenster sind neuwertig und doppelt verglast, für wohlige Wärme sorgt eine moderne Vaillant-Gastherme.

Trotz der Erdgeschosslage sind die Räumlichkeiten – mit Ausnahme des kleineren hofseitigen Zim­mers – angenehm hell und sehr freundlich.

Der liebevoll begrünte Innenhof der Liegenschaft steht allen Bewohner:innen zur gemeinschaft­lichen Nutzung zur Verfügung. Eine gemütliche Sitzgelegenheit lässt sich hier problemlos einrichten – perfekt für eine kleine Kaffeepause im Freien.

Die Einheit wird unbefristet vermietet

Lage und Infrastruktur:

Das Haus befindet sich an der Grenze zwischen Mödling und der Hinterbrühl in einer ruhigen An­rainer­straße ohne Durchgangsverkehr. Parkplätze sind in unmittelbarer Umgebung problemlos zu finden. Auch die öffentliche Anbindung ist optimal:

• Bushaltestelle „Vorderbrühl Jägerhausgasse“ (Linien 264 & 265) – nur 5 Min. zu Fuß entfernt
• Bahnhof Mödling – in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar
• Kursalon Mödling ist 1,4 km entfernt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne – auch abends oder am Wochenende – zur Verfügung.