Entzückende Erstbezugswohnung - wunderschöner Altbau

Basisdaten zur Immobilie

Beziehbar:
ab sofort
Baujahr:
ca. 1880
Letzte Sanierung:
2022
Heizung:
Gasetagenheizung
Stockwerk:
Erdgeschoss
Lift:
ja
 
Badezimmer:
1
WCs:
1

Beschreibung

Bei dieser entzückenden und hellen Erdgeschoss – Wohnung handelt es sich um einen absoluten Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (auch des gesamten Hauses). Sie hat eine Größe von ca. 46,80 m², alles ist nagelneu!!! Vorraum, separates WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche (Glastüre), Handtuchheizkörper sowie WM-Anschluss,  Schlafzimmer absolut ruhig in den Innenhof ausgerichtet, sehr großzügiges Wohnzimmer mit wunderschönem Gewölbe und zwei riesigen Fenstern. Es wurden gefällige, freundliche Feinsteinzeug-Fliesen für Bad und WC gewählt, die Wohnräume sind mit Eichenparkettboden versehen.

Eine Gaszentralheizung (neue Therme) sorgt im Winter für wohlige Wärme.

Lage

zwischen Augarten und Prater

Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig Taborstraße, Praterstraße oder Heinestraße; Öffis: 1, 2, N29, U2 Taborstraße 300m, Praterstern mit O, S-Bahn, U1 550m, Nestroyplatz 600m

Kosten

Gesamtmiete:              EUR 533,23 monatlich

Kaution:                        3 Bruttomonatsmieten

Provision:                     2 Bruttomonatsmieten = € 967,54 plus 20% USt.

Abwicklungsgeb.:       EUR 120,00 einmalig (Vertragserrichtung)

Energieausweis

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklä­rung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir über­nehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen.

Es wird ausdrücklich auf ein Naheverhältnis zwischen Eigentümerin und Maklerin hingewiesen.

Ansprechpartner
Katharina Kasperkovitz
0664 / 460 08 22
maklerin@gut-wohnen.eu
Anfrage
Status:
Erfolgreich vermietet
Befristung:
4 Jahre
Zustand:
Erstbezug nach Generalsanierung
Lage:
Pillersdorfgasse Zwischen Praterstern und Augarten
 
Wohnfläche:
46,80 m
 
Zimmer:
2
 
 
Miete exkl. 10% USt.
400,00 EUR
Betriebskosten exkl. 10% MwSt.
83,77 EUR
Manip. Gebühr exkl. 20% USt.
0,90 EUR
USt.
48,56 EUR
Gesamtmiete
533,23 EUR
 
 
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
 
Provision:
967,54 EUR plus 20% USt.
  • Hofruhelage
  • Altbau
  • Unweit von öffentlichen Verkehrsmitteln
  • In Straßenbahn-Nähe
  • In U-Bahn-Nähe
  • Parknähe

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