Exklusive Traumwohnung: Historischer Altbau trifft auf moderne Dachterrasse in absoluter Bestlage

Basisdaten zur Immobilie

Detailbeschreibung:

Diese exklusive Traumwohnung in der Paniglgasse, direkt hinter dem Karlsplatz, bietet eine einmalige Gelegenheit zur günstigen und unbefristeten Anmietung in bester Lage.

Die aktuellen Mieter haben 1999 den Roh-Dachboden des Hauses langfristig zu attraktiven Konditionen gemietet und von einem renommierten Architekten zu einer modernen, sehr hippen Dachgeschosswohnung mit einer traumhaften Terrasse mit Blick auf die Karlskirche ausbauen lassen. Dieser stilvolle Dachgeschossausbau ist über eine großzügige Treppe mit der darunterliegenden Altbauwohnung im 4. Stock verbunden.

Die Maisonette-Wohnung vereint klassische Altbauelemente wie hohe Räume, wunderschön restaurierte Doppel­flügeltüren und einen Kachelofen mit den modernen Vorzügen einer Dachterrassenwohnung: großzügige, licht­durchflutete Räume, beeindruckende Raumhöhen und elegante, zeitgemäße Ausstattungsdetails.

Ein gemütlicher offener Kamin, eine 14 m2 große Terrasse und ein Wintergarten mit Blick auf die Karlskirche verleihen dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Die aktuellen Mieter besitzen bis zum 31.12.2089 ein offizielles Weitergabe Recht, das auch dem neuen Mieter vertraglich zugesichert wird. Ab dem Jahr 2090 kann die Wohnung weiterhin unbefristet zu einem angemessenen Mietzins gemietet werden.

Die Hauseigentümerin, eine gemeinnützige Stiftung, befürwortet eine Weitergabe der Wohnung zu den angegebe­nen Konditionen und würde den bestehenden Mietvertrag wortgleich mit dem neuen Mieter abschließen. Die Nut­zungsmöglichkeiten sind flexibel: als Büro, Ordination, Wohnung oder eine Kombination daraus. Der neue Gesamt­mietzins (inkl. Betriebskosten und 10% USt.) beträgt € 2.454,07. Einem ersten Interessenten ist es in einem Gespräch mit der Stiftung gelungen den Preis auf € 2.107,17 zu senken. Dies müsste jedoch neu verhandelt werden und kann daher nicht garantiert werden.

Die aktuellen Mieter stellen sich eine Investitionsablöse von € 600.000 für den gesamten Ausbau des Dachgeschosses vor.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Küche und Badezimmer der unteren Altbau-Etage sind jedoch etwas in die Jahre gekommen. Eine Renovierung bzw. ein Umbau (eventuell Zusammenlegung von Küche und Esszimmer zu einer Wohnküche) würde Ihr neues Zuhause sicher noch deutlich aufwerten.

Dank der zentralen Lage und der Nähe zum Karlsplatz sowie zum 1. Bezirk bietet diese traumhafte Altbau-Dach­geschoßwohnung ideale Bedingungen für urbanes und modernes Wohnen.

Bei Bedarf können Parkplätze in der gegenüber liegenden TU-Garage angemietet werden.

Lage & Infrastruktur:

Das Gründerzeithaus liegt in der Paniglgasse direkt hinter dem Karlsplatz, mitten in der schönsten Umgebung des 4. Wiener Gemeindebezirks.  Der erste Bezirk ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, großzügige Grün­flächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentlich ist die Wohnung durch die U1 und U4 am Karlsplatz, die Badner Bahn sowie viele Bus- und Straßenbahnlinien perfekt angebunden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Energieausweis:

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklä­rung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Es wird ausdrücklich auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Eigentümern (Mietern) und Maklerin hingewiesen.